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Pédagogie fiscale

15 juin 2026

Donation Monument Historique : règles fiscales 2026

Un bien Monument Historique peut, sous conditions, échapper intégralement aux droits de donation et de succession. La convention avec le ministère de la Culture est le mécanisme central de cet avantage — rare dans le paysage fiscal français. Conditions, obligations d'ouverture au public, stratégie patrimoniale : le guide 2026 pour orienter vos clients.

Pédagogie fiscale

8 juin 2026

TMI 41 % ou 45 % : quel dispositif défiscalisant choisir ?

Client à TMI 41 % : Malraux, déficit foncier, PER ou combinaison ? Client à TMI 45 % : Monument Historique, déficit foncier majoré, PER plafonné ? L'arbitrage dépend du volume de travaux, de la présence de revenus fonciers existants, de l'horizon et de la logique de transmission. Le guide d'orientation CGPI par tranche.

Pédagogie fiscale

21 mai 2026

Validation de programmes patrimoniaux : la doctrine SGH Conseil (MH · Malraux · DF . Denormandie)

Chaque semaine, des promoteurs nous présentent des programmes patrimoniaux. La majorité ne passe pas. Voici le protocole que nous appliquons avant de vous appeler et pourquoi le référentiel de prix n'est jamais le marché du neuf.

Pédagogie fiscale

11 mai 2026

Zones Malraux en France : carte complète et villes 2026

Plus de 940 Sites Patrimoniaux Remarquables sont classés en France, mais seule une fraction ouvre droit au taux Malraux majoré de 30 %. Paris, Bordeaux, Lyon, Toulouse, Angers, Périgueux, Troyes, Dijon : voici la carte actualisée des zones Malraux en 2026, avec la distinction PSMV approuvé (30 %) vs PVAP (22 %) pour orienter vos clients CGPI.

Pédagogie fiscale

4 mai 2026

Déficit foncier sans travaux : est-ce possible en 2026 ?

Générer un déficit foncier sans engager de travaux ? C'est possible, mais rarement, et sous des conditions précises. Intérêts d'emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, assurances : passons en revue ce qui reste déductible sans chantier, et les 3 situations où un CGPI peut effectivement structurer un déficit sans passer par la case travaux.

Pédagogie fiscale

21 avril 2026

Monument Historique : comment calculer l'avantage fiscal de vos clients ?

Déduction 100 % du revenu global, sans plafond, hors niches fiscales : le Monument Historique reste le dispositif le plus puissant pour les TMI à 45 %. Encore faut-il savoir calculer précisément l'avantage selon que le bien est loué, ouvert au public ou occupé. Méthode, exemples chiffrés et pièges à éviter pour les CGPI.

Pédagogie fiscale

21 avril 2026

Déficit Foncier 2026 : le guide complet pour les conseillers en gestion de patrimoine

Prolongé jusqu'en 2027 par la LF 2026, le déficit foncier majoré à 21 400 € reste le levier le plus polyvalent pour neutraliser des revenus fonciers existants. Calcul, plafonds, régime réel, cumul avec le Malraux, et surtout les 4 pièges qui peuvent annuler rétroactivement l'avantage fiscal : le guide complet pour les CGPI.

Pédagogie fiscale

21 avril 2026

Statut de bailleur privé : le guide complet pour investir dans le neuf

Publié au Journal Officiel le 20 février 2026, le statut de bailleur privé remplace le Pinel et ouvre une nouvelle ère pour l'investissement locatif neuf. Amortissement déductible du revenu global, plafond de déficit foncier porté à 40 000 €, sortie de l'IFI : un dispositif puissant, mais qui récompense d'abord les contribuables fortement imposés. Analyse complète et simulation chiffrée pour un investissement de 200 000 € en VEFA.

Pédagogie fiscale

21 avril 2026

Denormandie 2026 : villes éligibles, conditions et cas pratique

Prolongé jusqu'en 2027, le dispositif Denormandie permet une réduction d'impôt de 12 % à 21 % sur un investissement locatif ancien rénové. 507 communes éligibles, travaux représentant au moins 25 % du coût total, plafonds de loyer et de ressources : voici le guide à jour pour orienter vos clients CGPI en 2026.

Pédagogie fiscale

21 avril 2026

Malraux vs Monument Historique : quel dispositif pour quel profil client ?

Un client à 45 % de TMI hésite entre Malraux et Monument Historique ? Les deux échappent au plafond des niches fiscales, mais s'adressent à des profils radicalement différents. Réduction vs déduction, 9 ans vs 15 ans d'engagement, 400 000 € plafonnés vs déduction illimitée : le comparatif CGPI qui tranche vraiment.