Comparateur dispositifs
Solutions patrimoniales.
Quel dispositif pour quel TMI ? Déficit Foncier, Monument Historique, Malraux et Denormandie comparés en temps réel à partir de votre profil fiscal.
A. Profil fiscal du contribuable
Renseignez la situation matrimoniale et les revenus du foyer pour établir le TMI applicable.
B. Synthèse fiscale actuelle
C. Caractéristiques de l'opération
Capital, ratio travaux et étalement. Ces paramètres s'appliquent à tous les dispositifs.
Paramètres fiscaux des dispositifs
Le ratio travaux est défini au niveau de l'opération et s'applique uniformément à tous les dispositifs. Étalements travaux usuels : DF sur 2 ans, MH sur 3 ans, Malraux sur 4 ans. Plafond d'imputation DF sur revenu global : /an. Denormandie nécessite un minimum de % de travaux.
D. Solutions patrimoniales SGH
Économie fiscale totale et rendement (économie / capital) sur la durée de l'opération. Le dispositif optimal pour le profil est mis en avant.
E. Tableau comparatif
| Dispositif | Capital engagé | Travaux | Économie totale | Rendement fiscal | Étalement |
|---|---|---|---|---|---|
F. Recommandation patrimoniale
Hiérarchie des leviers pour ce profil :
Simulation indicative. Approche différentielle exacte (économie d'IR avant/après imputation, calculée via le barème 2026). Ne couvre pas la valorisation du bien, les loyers perçus, ni les frais d'acquisition. Pour une analyse adaptée, consultez un conseiller en gestion de patrimoine.