Le Petit Collège

Le Petit Collège à Évreux : réhabilitation en hypercentre, éligible Denormandie

Une adresse d’hypercentre, entre rue du Docteur Oursel et rue du Petit Collège

Le Petit Collège occupe un ancien site d’Orange, en plein cœur d’Évreux (27). L’immeuble s’élève sur un rez-de-chaussée et deux étages, sous une toiture mansardée aux codes de l’architecture classique. Il sera transformé en 27 logements du studio au T3. L’accès principal se fait par la rue du Petit Collège. Une cour privative en partie végétalisée accueille les stationnements des résidents.

Une localisation qui sert la demande locative

À moins de 300 m des deux principaux pôles d’enseignement supérieur

L’Université et l’Institut de Formations Paramédicales (IFPE) rassemblent à eux deux plus de 1 700 étudiants. Commerces, marché de la place Clémenceau, restaurants, cinéma, piscine et équipements sportifs sont accessibles à pied.

Paris Saint-Lazare en une heure

La gare est à 15 minutes à pied, avec 18 liaisons quotidiennes vers Paris. Rouen est à 45 minutes. Par la route, l’A13 et la N13 desservent Paris, Rouen et Caen en moins d’1h30.

Évreux : une ville étudiante et un bassin d’emploi structuré

Un pôle d’enseignement supérieur en croissance

Évreux compte près de 48 000 habitants, dont 40 % ont moins de 30 ans. Ses quinze établissements supérieurs ont vu leurs effectifs progresser de 24 % en six ans. Plusieurs projets renforcent cette dynamique en centre-ville :

• les instituts de formation en soins infirmiers (ouverts en février 2026) ;

• un second campus de l’ESSCI (ouvert en septembre 2025) ;

• l’arrivée de 600 apprentis du CFAIE en 2026 et 2027 ;

• l’extension du pôle de formation de l’UIMM, prévue en 2027-2028 ;

• deux nouvelles formations à l’IUT en 2026.

Le premier bassin d’emploi de l’Eure

L’agglomération compte 115 000 habitants, plus de 50 000 emplois et une trentaine de parcs d’activité. Elle est positionnée sur la pharmacie, la cosmétique, le numérique et la logistique, avec des acteurs comme Arkema, Boursin ou TE Connectivity. Le bassin s’inscrit dans les réseaux Cosmetic Valley, Polepharma et Normandie AeroEspace. Cette base d’emplois alimente la demande des jeunes actifs, en plus de celle des étudiants.

Une rénovation intégrale, pensée pour les locataires d’aujourd’hui

Parties communes

Les parties communes sont entièrement repensées par un architecte d’intérieur, avec accès sécurisés, locaux vélos et espaces dédiés aux déchets. Les toitures sont révisées et les façades restaurées.

Logements

Les logements sont livrés après curage complet, avec hauteurs sous plafond généreuses et, pour certains, des vues dégagées. Les prestations comprennent :

• salle de bains avec carrelage premium, douche et sèche-serviettes ;

• WC suspendus ;

• cuisine aménagée et semi-équipée (four, hotte, plaques à induction) ;

• équipements Grohe et Legrand ;

• raccordement à la fibre optique.

Performance énergétique

Le programme prévoit une isolation renforcée des murs, plafonds et planchers, des menuiseries double vitrage performantes et un confort acoustique amélioré. Il vise une classe DPE C.

Un cadre d’acquisition sécurisé : Denormandie, VIR et GFA

L’investissement relève du dispositif Denormandie. Il est réalisé en vente d’immeuble à rénover (VIR), adossée à une garantie financière d’achèvement (GFA) délivrée par un assureur. Le prix est ferme et définitif. Le planning de chantier est suivi, avec indemnités contractuelles en cas de retard. Les garanties décennale et biennale et l’assurance dommages-ouvrage s’appliquent, et l’opération est sécurisée par un cabinet d’avocats spécialisé.

Parking en sus : 8 500€, location à 60 euros mensuel soit 8% de rentabilité - 14 parking -