Le 32

Le 32, un programme Denormandie en hyper-centre de Dieppe

Le 32 est un programme de 3 logements, du T2 au T3 (de 43 à 68 m²), situé 32 rue de l'Épée à Dieppe (76200). Il est proposé en dispositif Denormandie, avec un engagement locatif de 12 ans, dans le cadre d'une opération de réhabilitation d'un immeuble ancien.

Programme en cours de validation par le Cadran SGH avant diffusion complète auprès du réseau.

Un emplacement en plein cœur de Dieppe

L'adresse se situe en hyper-centre, à proximité des commerces, du centre historique, du port et du front de mer. La gare SNCF est à 5 minutes, avec Rouen à environ 45 minutes et Paris à environ 2 heures, selon la documentation de l'opérateur.

Un marché locatif à apprécier avec rigueur

Dieppe bénéficie d'une attractivité touristique et d'un bassin d'emploi industriel. Le rendement s'apprécie toutefois sur la base des plafonds de loyer du dispositif, et non sur les loyers affichés par l'opérateur. SGH Conseil vérifie ce point lot par lot avant diffusion.

Le dispositif Denormandie

Une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 %

Le Denormandie ouvre droit à une réduction d'impôt de 21 % du prix de revient pour un engagement de location de 12 ans. Elle est répartie à raison de 2 % par an pendant 9 ans, puis 1 % par an pendant 3 ans, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m² de surface habitable.

Une commune éligible

Dieppe est labellisée Action Cœur de Ville et Opération de Revitalisation des Territoires (ORT). Le dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027.

Les conditions à respecter

Location nue, en résidence principale du locataire, avec des plafonds de loyer et de ressources. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération. La réduction entre dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an).

Les lots

Un T2 et deux T3

Le programme compte un T2 de 45 m² et deux T3, de 43 m² et de 68 m², répartis sur les 2e et 3e étages. Les prix, loyers plafonnés et simulations sont communiqués aux conseillers du réseau sur demande.

Notre analyse

Ce que valide le Cadran SGH

Les prix des lots ont été confrontés aux références de marché de l'adresse exacte. Le prix tient face au marché.