L' ADRESSE DESCELIERS

Un programme Denormandie en centre-ville de Dieppe

L'Adresse Desceliers est un programme de trois logements, du T2 au T3 (de 41 à 45 m²), situé au 55 rue Desceliers, à Dieppe (76200). Il est proposé en dispositif Denormandie, avec un engagement de location de 12 ans. La livraison est annoncée par l'opérateur pour le quatrième trimestre 2027.

Les logements

• Un T2 en étage et deux T3 en duplex en rez-de-chaussée

• Surfaces de 41 à 45 m²

• Location nue, en résidence principale du locataire

Un programme en cours de validation

Ce programme est en cours d'examen au Cadran SGH, notre grille de validation patrimoniale. Le prix des lots tient face aux références de marché de l'adresse exacte. La solidité de l'opérateur, le montage juridique et les garanties associées sont en cours de vérification. Nous ne diffusons le dossier complet aux conseillers en gestion de patrimoine qu'une fois ces points levés.

Dieppe : un marché locatif de centre-ville

Une adresse au cœur de la ville

Selon l'opérateur, le 55 rue Desceliers se trouve en plein centre de Dieppe, à quelques minutes à pied du front de mer, des commerces et de la gare SNCF, qui relie la ville à Rouen et à Paris.

Un bassin d'emploi industriel

Dieppe, station balnéaire de la Côte d'Albâtre dotée d'un port historique, s'appuie sur un tissu industriel (automobile, secteur nucléaire) qui génère une demande de logements pour des actifs en mobilité professionnelle. La demande locative réelle sur la rue reste à confirmer sur le terrain par votre conseiller.

Petites surfaces rénovées

Les petites surfaces rénovées en centre-ville répondent à une demande de locataires qui recherchent des logements compacts, proches des transports et des services.

Le dispositif Denormandie

Une réduction d'impôt jusqu'à 21 %

Le dispositif Denormandie ouvre droit à une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient de l'investissement, en contrepartie d'un engagement de location de 12 ans. La réduction est répartie à raison de 2 % par an pendant 9 ans, puis 1 % par an pendant 3 ans. Elle est calculée dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m² de surface habitable.

Une commune éligible

Dieppe est labellisée Action Cœur de Ville et Opération de Revitalisation des Territoires (ORT), ce qui ouvre droit au dispositif.

Les conditions à respecter

• Acte signé au plus tard le 31 décembre 2027

• Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération

• Location nue en résidence principale, à un locataire sous plafonds de ressources

• Loyer plafonné selon la zone et la surface du logement

• Réduction non reportable, comprise dans le plafonnement global des niches fiscales