Variation des indices notaires - INSEE :
Expectative :
Le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France (hors Mayotte) atteint 793 000 transactions à fin mai 2024. La baisse annuelle se stabilise à un peu plus de 20 % depuis novembre 2023, pour désormais atteindre -22,6 %.
Il faut remonter à décembre 2015 pour retrouver des volumes de transactions à ce niveau. Au rythme de baisse actuel, le volume de transactions pourrait passer sous la barre des 750 000 à la sortie de l’été.
La rentrée de septembre sera charnière pour l’activité du marché immobilier, au regard d’éléments plus favorables qui commençaient à poindre à l’aube de cet été.
Le marché immobilier semblait enfin approcher de son point d’atterrissage après bientôt deux ans de chute. Alors que frémissait une fragile reprise, la BCE avait d’ailleurs choisi en juin de baisser ses taux directeurs après les avoir maintenus au même niveau pendant neuf mois, en raison d’une inflation qui ralentissait et dont les perspectives s’en trouvaient nettement améliorées1.
Ce choix offrait alors une bouffée d’oxygène et des perspectives plus réjouissantes au marché immobilier.
À n’en pas douter, la reprise de la demande passera par une baisse prolongée des taux, mais dont le rythme devrait être plus prudent de la part de l’institution européenne d’ici à la fin de l’année.
Cet espoir, né du desserrement de la politique monétaire qui ressurgissait positivement sur les crédits aux particuliers, pourrait être remis en cause par l’incertitude politique née de la récente dissolution de l’Assemblée nationale.
De fait, le marché immobilier a été marqué par un coup d’arrêt dans l’assouplissement des conditions de crédit, provoquant l’attentisme.
Pourtant, il semble acquis que les Français sont disposés à retourner sur le marché immobilier dès lors que les taux le permettront et malgré l’expectative actuelle.
Leur appétence pour la pierre-refuge ne se dément pas ; la légère embellie du printemps constatée par les notaires sur l’ensemble du territoire démontre que le marché immobilier est sensible à la stabilité tant économique que politique, gages de confiance.
Bulletin économique de la BCE n°4/2024