Fiscalité
Déficit Foncier
Le déficit foncier est un dispositif fiscal formidable pour les investisseurs immobiliers !
Il permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien immobilier des revenus fonciers, ce qui peut aider à réduire considérablement l'impôt sur le revenu.
Si vous cherchez à optimiser l'investissement immobilier de vos clients, le déficit foncier est une option incontournable.
Denormandie
Le dispositif Denormandie est une aide fiscale, dans le cadre d'un investissement locatif, destinée à la rénovation de logements anciens dans les centres-villes de 435 villes de l'hexagone.
Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt (étalée sur la durée de location) de 12, 18 ou 21% du montant de l'investissement (maximum de 300 000€ et de 5 500m2 de surface habitable).
La mise en location est conditionnée.
Régime commun
La fiscalité du droit commun est un ensemble de règles fiscales applicables à toutes les personnes physiques et morales. Elle concerne notamment les impôts sur le revenu, les impôts sur les sociétés, la TVA, les droits d'enregistrement et de timbre, ainsi que les taxes locales. Il est important de bien comprendre ces règles pour éviter tout risque de non-conformité fiscale.
Malraux
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui permet de réduire jusqu'à 120 000€ d'impôts sur le revenu(IR).
La réduction d'impôt de 22 ou de 30% est calculée sur le montant des travaux de réhabilitation, sous condition d'un engagement de location.
Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ sur une période de 4 ans.
Monument historique
Le dispositif date de décembre 1913, il permet aux propriétaires d'immeubles classés Monuments Historiques ou "inscrits au titre des Monuments Historiques"(ISMH) de déduire la totalité des travaux de restauration et d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt qui sont déductibles de leurs revenus imposables sans limite de montant ni de durée.
Nue-propriété optimisée au déficit foncier
La nue-propriété permet à l'investisseur de devenir propriétaire d'un bien immobilier avec une décote allant jusqu'à 40%.
L'investisseur acquiert la nue-propriété du bien, c'est-à-dire le droit de propriété sans en avoir la jouissance.
La pleine propriété et la jouissance du bien ne seront transférées à l'acheteur qu'à la fin de la période de démembrement.
